老舊小區更新，一頭牽著民生，一頭牽著發展。5月27日，來自鹿城區松臺街道蛟翔巷131弄5號B幢的居民迎來了期盼已久的以舊換新項目外遷置換專場競價會，經過一輪房源叫價，8戶居民均選到了心儀的新房。今年2月，該住宅居民共同簽署了“以舊換新”外遷置換協議。這是該街道的首例外遷置換案例，也為鹿城區探索老舊小區更新模式錨定了的新起點。

住戶參與以舊換新項目外遷置換專場競價會

此次置換的小區，建于20世紀80年代，是一棟4層住宅，涉及8戶家庭。歷經數十年風雨，樓棟基礎設施老化、配套資源薄弱、管道堵塞滲漏頻發，長期影響居民日常生活，也催生了強烈的改善訴求。　　轉機出現在去年8月，鹿城區發布了《溫州市鹿城區城鎮老舊小區（危舊房）以舊換新實施方案》（下文簡稱“方案”），為老舊住宅的更新提供了明確路徑。方案指出，以舊換新對象原則上為市區范圍內、2000年及以前國有土地上非單一產權、房屋結構存在較大安全隱患、居住環境較差、配套設施不完善的多孔板結構的老舊小區，重點覆蓋1990年及以前建成的老舊小區，同步推出?“原拆原建”和“外遷置換”兩種更新模式。　　“原拆原建”即在原址上重建新房。另一種則是“外遷置換”模式，簡單來說，就是針對居民置換意愿強烈且選擇外遷的樓棟，政府將統籌提供位于其他片區的新建安置房源。居民原有的舊房價值將由專業機構評估，并以此為基礎置換等值的新房，政府還會給予一定的置換獎勵和改善補貼，進一步降低居民負擔，提升居住品質。　　方案的出臺，讓居民們看到了提升居住環境的可行解決方案，他們展現出強烈的置換意愿。為此，松臺街道成立了工作專班，采取一戶一策的方式，并為這棟樓的業主們組織了一場面對面的專場宣講會。工作人員將方案中專業的條款，轉化為居民聽得懂的“生活賬”和“明白賬”，一對一地解答關于評估標準、房源位置、補貼計算等具體問題。這場深入的溝通如同一劑“定心丸”，消除了大家最后的疑慮。宣講會結束后，8戶業主當場達成共識，全部選擇“外遷置換”。　　“我們的房子房齡高，一遇到下大雨就提心吊膽，早就盼著能換個安全舒心的環境了。”一位在樓里住了二十多年的老住戶說。當被問及整個過程為何能如此順利時，幾位居民都不約而同地提到了溝通的重要性。“街道和社區的工作人員反反復復來跟我們講，帶我們看政策、算細賬，心里有底了，做決定就不難。”對于即將到來的新家，他們的期待樸素而實在：一個不再為漏水和安全擔憂的住所，一個能讓家人住得更寬敞、更踏實的房子。　　以舊換新政策為居民改善居住條件提供了新選擇。松臺街道城市建設中心主任張美群表示，老舊小區以舊換新政策，鼓勵產權人可以通過外遷方式進行置換，該街道將依法依規開展以舊換新工作，確保居民利益，接下來他們將繼續按照“先易后難、試點先行”思路，推動轄區老舊小區以舊換新政策落地，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，加快推進城市更新。